Pour payer moins d’impôts tout en détenant un patrimoine durable, il est possible de recourir à l’immobilier locatif. De plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’achat d’un logement neuf en vue de le mettre en location. Un tel investissement est rentable s’il s’effectue dans le cadre d’une loi de défiscalisation telle que le dispositif Pinel.
Un investissement rentable
L’investissement dans l’immobilier neuf permet d’obtenir un revenu passif alimentant la bourse et le compte bancaire de la personne concernée. Une fois financièrement amorti cet investissement garantit un revenu régulier pour l’avenir.
Avec le dispositif Pinel, comparé à un logement ancien dont la rentabilité varie entre 4 et 5 %, la rentabilité d’un studio neuf dans le quartier est de 3,4 % par an. Il est conseillé de choisir un logement proche d’un métro pour attirer des locataires éventuels.
Préférez un placement financier sans risque plutôt qu’un investissement immobilier trop cher, long à amortir. A noter qu’un investissement dans un programme neuf est plus rentable quand la durée d’amortissement est rapide. Vous pouvez faire appel à un expert pour vous conseiller lors d’une telle démarche.
L’emplacement et la qualité du logement sont des critères importants à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier neuf. En effet, ce dernier sera peut-être habité après une dizaine d’années par l’investisseur et sa famille si celui-ci ne possède pas d’autres logements en dehors de celui qu’il met en location. De cette manière, il ne paiera aucun loyer et vivra en toute sérénité notamment pendant sa retraite.
Gagner de l’argent en investissant en loi Pinel
Remplaçant la défiscalisation Duflot depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel offre une réduction d’impôt sur votre investissement dans le neuf. Cette réduction équivaut à 12 % pour une location sur 6 ans, tandis qu’elle est de 18 % pour une location sur neuf ans. L’investisseur qui loue son logement pendant 12 ans profitera d’une réduction de 21 %. Si l’on considère le plafond d’investissement de 300 000 €, la déduction est respectivement de 36 000 €, 54 000 € et 63 000 €.
Vous devez également respecter les ressources du locataire ainsi que les plafonds de loyers prévus par cette loi pour bénéficier de ses avantages. Le dispositif Pinel vous autorise à louer votre bien immobilier à vos ascendants ainsi que vos descendants tout en profitant de la défiscalisation. Cet avantage ne figurait pas dans l’ancienne loi Duflot. Ainsi, ce dispositif est plus souple que son prédécesseur avec une réduction inclue dans le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € par an.
Le nouveau zonage concernant ce dispositif a été révisé et amélioré. De plus, le rendement net est plus élevé comparé aux autres placements avec un taux de 3,5 à 4 %.
